Theo đó, để khắc phục các tồn tại, hạn chế, bất cập của Luật Kinh doanh BĐS hiện hành, dự thảo luật (sửa đổi) lần này được bổ sung 7 điểm mới: Thứ nhất, về yêu cầu đối với dự án BĐS để kinh doanh và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án BĐS để kinh Khóa đào tạo cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản T6/2022 do Viện đào tạo và Phát triển quản lý DVL EDU ( đối tác chiến lượcj của CLB Bất động sản Hà Nội) đã được Bộ Xây Dựng công nhận là cơ sở tổ chức đào tạo về BĐS tại quyết định số 269/QĐ-BXD ngày 27/02/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng. Thực tiễn của nước ta cho thấy, tuy đã có hơn 300.000 người môi giới, nhưng chỉ có khoảng 30.000 người môi giới có chứng chỉ hành nghề và đã được đào tạo (chỉ chiếm khoảng 10%) với khoảng 2.000 văn phòng môi giới, sàn giao dịch bất động sản, nên phần lớn người Cần nắm rõ các thông tin về nguồn cung BĐS bao gồm: chủ sở hữu, chủ thầu, môi giới, cơ quan đất giá đất và bất động sản… Tìm hiểu kỹ về loại hình bất động sản đầu tư: mua bán nhà đất, căn hộ chung cư, mua bất động sản rồi cho thuê lại… Chứng chỉ hành nghề chứng khoán gồm ba loại. Theo Quy định tại Quyết định số 15/2008/QĐ-BTC ngày 27/3/2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, các loại chứng chỉ hành nghề chứng khoán do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp gồm các loại sau: Chứng chỉ hành nghề môi giới chứng Vay Tiền Nhanh. Theo nghiên cứu, có đến 80% môi giới tại Việt Nam chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới. Nhưng đây lại là một trong những điều kiện quan trọng để có thể hành nghề hợp pháp trong lĩnh vực môi giới BĐS. Vậy chứng chỉ hành nghề môi giới là gì và tại sao chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS lại quan trọng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay ở bài viết sau đây. Contents1 Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì?2 Tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới Là điều kiện hành Nâng cao kiến thức, kỹ năng chuyên Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tích cực3 Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới Chuẩn bị hồ Nộp hồ Nhận kết quả xin cấp chứng Các lưu ý về bài thi sát hạch kiến thức Căn cứ Thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Theo đó, từ ngày 16/02/2016, người môi giới phải đăng ký dự thi sát hạch và đạt yêu cầu thì mới được cấp chứng chỉ. Chứng chỉ hành nghề môi giới có hiệu lực 5 năm sau ngày cấp. Để được cấp chứng chỉ môi giới, mỗi cá nhân phải đảm bảo được các tiêu chí sau Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự Tốt nghiệp THPT trở lên Đã vượt qua bài thi sát hạch kiến thức bất động sản đối với môi giới. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì? Xem thêm 5 Lý do cần nắm để tránh rủi ro khi mua nhà cuối năm và thu lợi nhuận. Tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Là điều kiện hành nghề Theo Luật kinh doanh Bất động sản, điều kiện tiên quyết để mỗi cá nhân hoặc tổ chức có thể hành nghề môi giới đó là phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Đây là giấy phép hành nghề chân chính, điều kiện quan trọng nếu muốn tham gia dịch vụ môi giới BĐS. Không những thế, nó còn là cơ sở để nhà nước quản lý các hoạt động môi giới một cách tốt nhất, chất lượng nhất và đảm bảo hiệu quả tuyệt đối. Nâng cao kiến thức, kỹ năng chuyên nghiệp Nghề môi giới nói riêng và tất cả các ngành nghề nói chung thì mỗi cá nhân đều phải luôn học hỏi, trau dồi kiến thức, kỹ năng về nghề nghiệp của mình. Người môi giới cần vượt qua được kỳ thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề. Đó là cơ hội tốt để người môi giới người môi giới cải thiện và nâng cao cả về kỹ năng, kiến thức, thái độ với nghề. Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tích cực Theo thống kê, tại Việt Nam chỉ có 12% môi giới BĐS là có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Vì vậy, đó chính là nguyên nhân khiến nghề môi giới tại Việt Nam bị nhận xét tiêu cực. Nhiều người bị coi là “cò mồi”, “cò đất” thậm chí là “lừa đảo. Tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Chính vì vậy, việc có chứng chỉ hành nghề sẽ là minh chứng để khách hàng tin tưởng và có cái nhìn tích cực hơn về người môi giới. Từ đó, mở ra cơ hội phát triển ngày càng cao cho nghề này. Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Chuẩn bị hồ sơ Để thực hiện quy trình xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm Bản sao công chứng giấy CMND hoặc căn cước công dân. Với người nước ngoài có thể sử dụng bản sao hộ chiếu và bản chính để đối chiếu. Đơn đăng ký dự thi chứng chỉ, trong đó có ảnh 4×6 được chụp trong vòng 6 tháng trở lại. Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học liên quan đến kiến thức môi giới – bản sao công chứng Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp bằng từ cấp THPT trở lên 2 ảnh 4×6 được chụp trong vòng 6 tháng trở lại, 2 phong bì ghi rõ thông tin, địa chỉ người nhận là người dự thi đã dán tem bưu chính. Nộp hồ sơ Sau khi hoàn tất cả thủ tục cần thiết, bạn cần tiến hành nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng. Cán bộ tiếp nhận sẽ tiến hành kiểm tra. Nếu hồ sơ có sai sót hoặc chưa hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn để hoàn thiện đúng yêu cầu. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được đưa giấy hẹn và trả kết quả. Nhận kết quả xin cấp chứng chỉ Kết quả và yêu cầu cấp chứng chỉ của bạn sẽ được xử lý trong trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ hợp lệ. Lệ phí cho mỗi lần xin cấp là đồng/chứng chỉ. Các lưu ý về bài thi sát hạch kiến thức Để được cấp chứng chỉ môi giới, người dự thi phải vượt qua bài sát hạch gồm 2 phần. Bài dự thi phải vượt qua 70/100 điểm trở lên ở mỗi phần thi sẽ được tính là đạt. Cụ thể Phần 1 Kiến thức cơ sở bao gồm trắc nghiệm và tự luận, thời gian 120 phút Thị trường và kiến thức đầu tư bất động sản. Các quy định của pháp luật về lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Kiến thức cần trang bị về phòng chống hoạt động rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Phần 2 Kiến thức chuyên ngành môi giới Tổng quan về dịch vụ môi giới, các kỹ năng và quy trình với môi giới bất động sản. Bài tập giải quyết tình huống xảy ra trong thực tế. Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Như vậy, trên đây là những kiến thức về môi giới và tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS mà muốn thông tin đến bạn. Hy vọng bài viết sẽ giúp cho các sale và những người muốn vào nghề cũng như những người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của chứng chỉ môi giới BĐS để áp dụng trong công việc kinh doanh mua bán bđs và cuộc sống. Chúc các bạn thành công. 1. Vai trò của chứng chỉ môi giới bất động sản chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì? Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay còn được gọi với nhiều tên gọi tắt như chứng chỉ bất động sản, chứng chỉ môi giới nhà đất, chứng chỉ môi giới bất động sản… Theo quy định tại điều 11 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của của Thủ Tướng Chính Phủ thì chứng chỉ môi giới bất động sản là một loại chứng chỉ, giấy chứng nhận cửa một đơn vị đào tạo dạy các lớp học, khóa học môi giới bất động sản, định giá bất động sản và vấn đề quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS. Với quy định này, từ thời điểm ngày 01/01/2009, tất cả cá nhân, tổ chức tham gia lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải tham gia khóa học chứng chỉ môi giới bds và được cấp chứng chỉ bất động sản. Tuy nhiên, vẫn nhiều người không có chứng chỉ bất động sản nhưng vẫn tham gia hoạt động môi giới. Vì vậy, nến năm 2015, khi luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực và xác định môi giới bất động sản là nghề được pháp luật công nhận, và để hành nghề sẽ cần có chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp bởi đơn vị đào tạo các khóa học kinh doanh môi giới bất động sản. Cụ thể, thông tư số 11/ 2015/ TT- BXD cũng quy định nhân viên môi giới bất động sản phải dự thi sát hạch môi giới BĐS và có chứng chỉ môi giới bất động sản mới được hành nghề kể từ ngày 16/02/2016. quan trọng của chứng chỉ môi giới bất động sản Chứng chỉ hành nghề có vai trò quan trọng trong việc Xây dựng đội ngũ kinh doanh, hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp có tâm – tín trong nghề giúp môi trường bất động sản phát triển lành mạnh, mạnh mẽ hơn. Việc các nhân viên môi giới bất động sản phải được đào tạo qua các lớp học, khóa học kinh doanh, học môi giới bất động sản và trải qua kỳ thi sát hạt để được cấp phép hành nghề sẽ giúp mang lại chất lượng đội ngũ môi giới nhà đất hoạt động hiệu quả, chuyển nghiệp, minh bạch, đáng tin cậy cho nhà đầu tư BĐS. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cũng là điều kiện không thể thiếu nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”. Là “giấy phép” hành nghề môi giới bất động sản của mỗi người khi có các hoạt động dịch vụ môi giới nhà đất. phạt khi không có chứng chỉ môi giới bất động sản Hiện nay, theo quy định pháp luật môi giới nhà đất thì người hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS do Sở Xây dựng ở tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Hiện nay, đối với tổ chức cá nhân có môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản… Điều 38 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với môi giới không có chứng chỉ có 1 mức đó là Phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng nếu là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập. Phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng nếu là tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc do sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề. 2. Điều kiện để được cấp chứng chỉ môi giới Bất động sản Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tại khoản 1 Điều 68 quy định “1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.” Chứng chỉ môi giới bất động sản 3. Trình tự cấp Chứng chỉ môi giới bất động sản Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Mỗi cá nhân phải chuẩn bị hai bộ hồ sơ thi chứng chỉ môi giới bất động sản, mỗi bộ bao gồm những giấy tờ như sau 1 Mẫu đơn xin dự thi sát hạch môi giới BDS Chú ý có dán ảnh màu 4x6cm chụp trong thời gian 6 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi 1 bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp THPT trở lên hoặc tương đương 1 Bản sao CMND có công chứng hoặc thẻ căn cước 1 Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học 06 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận, số điện thoại; Bước 2 Nộp hồ sơ tại Công ty cổ phần Tập đoàn VCB là đơn vị được uỷ quyền để tổ chức thi sát hạch Tập đoàn VCB sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ khi nhận hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, – Nếu hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ thì Tập đoàn VCB sẽ cho vào danh sách và thông báo ngày thi. – Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì Tập đoàn VCB sẽ hướng dẫn các cá nhân hoàn thiện hồ sơ. Bước 3 Chuẩn bị thi sát hạch Trước khi tổ chức thi sát hạch theo uỷ quyền của Sở xây dựng. Tập đoàn VCB sẽ tổ chức ôn cho các cá nhân hai buổi để thi có kết quả cao. Lệ phí ôn và thi là đồng/ Chứng chỉ * Điều kiện dự thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên; Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi. * Nội dung thi sát hạch có 02 phần thi như sau – Phần kiến thức cơ sở Thi trắc nghiệm, thi viết hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút, bao gồm Đầu tư bất động sản; Thị trường bất động sản; Luật kinh doanh bất động sản; Luật đất đai. Luật Thuế phí. Luật xây dựng. Luật nhà ở Luật dân sự Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản – Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; Giải quyết tình huống trên thực tế. Nếu kết quả kỳ thi của Nếu bạn đạt điểm thi từ 70 điểm trở lên thang điểm 100 cho mỗi bài thi cơ sở và bài thi chuyên môn thì bạn đã đạt yêu cầu sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và có thể được cấp Chứng chỉ. 4. Học ở đâu để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản tốt nhất? Để trả lời cho câu hỏi ” Học bất động sản ở đâu thì tốt?”, Công ty cổ phần tập đoàn VCB với đội ngũ giảng viên là Tiến sĩ, Thạc sĩ đồng thời cũng là những chuyên viên tư vấn môi giới bất động sản chuyên nghiệp đã có trên 10 năm kinh nghiệm trong ngành. Chúng tôi xin cam đoan đảm bảo với các bạn về chất lượng giảng dạy cũng như đảm bảo đào tạo ra những chuyên viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Khóa học về môi giới bất động sản tại VCB GROUP. Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao việc bổ sung những kỹ năng cần thiết cho đội ngũ nhân viên Sale, nhân viên kinh doanh, quản lý – điều hành và các dịch vụ liên quan đến bất động sản. Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam thuộc Tập đoàn VCB là địa điểm được nhiều học viên quan tâm và tin tưởng trong nhiều năm qua đã đào tạo ra hàng ngàn chuyên viên môi giới bđs trên cả nước. Giới thiệu sơ lược về VCB GROUP Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam thuộc Tập đoàn VCB là tổ chức có uy tín chuẩn do Bộ xây dựng thẩm định, liên tục khai giảng các khóa học đào tạo Môi giới bất động sản, Định giá bất động sản và Quản lý sàn giao dịch bất động sản trên Toàn quốc. Ngoài ra VCB GROUP còn có hai sàn giao dịch bất động sản là Greenproperty Land và VCB Land chuyên phân phối các sản phẩm bất động sản biệt thự, liền kề và nghỉ dưỡng ven đô, chung cư, đất nền… là nơi thực tập lý tưởng và học hỏi kinh nghiệm từ các chuyên viên kỳ cựu, nhà quản lý có nhiều bề dày kinh nghiệm và cung cấp cho các học viên kiến thức thực tế sâu rộng, những trải nghiệm để đời mà những người kinh doanh bất động sản đi trước đã phải mất bằng nhiều tiền mới có được. Viện đào tạo cũng sẽ tặng cho mỗi bạn học viên Data khách hàng VIP để làm vốn khai thác mà VCB GROUP đã bỏ tiền ra mua. Khóa học môi giới bất động sản tại VCB GROUP có gì khác biệt? Có cơ hội được đào tạo nhiều kỹ năng Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – Tập đoàn VCB không chỉ đào tạo kiến thức BĐS, kiến thức về pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS mà các cá nhân còn có cơ hội nâng cao các kỹ năng như kỹ năng kinh doanh BĐS, kỹ năng tìm kiếm khách hàng tiềm năng, kỹ năng chốt sales, kỹ năng đàm phán, kỹ năng bán hàng tốn ít chi phí nhất, phong thủy trong bđs… Được đào tạo các lĩnh vực đang là xu hướng phát triển hiện nay Trong khóa học các cá nhân còn được tìm hiểu thêm về kiến thức Marketing online trên Google search, Facebook, kiến thức về phong thủy trong BĐS, biết cách hạch toán dòng tiền ổn định có lợi nhuận kép, không bị lạm phát, mất giá khi đầu tư BĐS so với đầu tư chứng khoán, tiền gửi ngân hàng, đầu tư vàng, đô la… Cơ hội mở rộng mối quan hệ Ngoài việc học kiến thức, kỹ năng các cá nhân tham gia khóa học còn được biết cách làm giàu một cách khoa học, biết nắm bắt cơ hội chính xác và hơn nữa…Sau khi hoàn thành khóa học tất cả các bạn sẽ bước lên một tầm cao mới để tự tin bước vào đời trở thành các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS làm giàu cho bản thân và chia sẻ cơ hội cho khách hàng, các nhà đầu tư. Địa điểm học môi giới bất động sản + Địa chỉ 1 Trung tâm dạy nghề Quận Đống Đa, Số 6, Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa, Hà Nội. + Địa chỉ 2 Viện khoa học xã hội, số 477 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. + Địa chỉ 3 Trường đào tạo cán bộ Nguyễn Văn Cừ, Vườn Đào, Bãi Cháy, TP Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh. + Địa chỉ 4 Trường ĐH kinh tế Nghệ An, Số 51 Lý Tự Trọng, TP Vinh, Tỉnh Nghệ An. + Địa chỉ 5 Trường đào tạo cán bộ Khánh Hòa, TP Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa + Địa chỉ 6 Trường CĐ Kinh tế HCM, Quận 1, TP HCM. + Địa chỉ 7 Trường cao đẳng nghề Đà Lạt, Địa chỉ Số 01 Hoàng Văn Thụ, Phường 4, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng + Địa chỉ 8 SỐ 31- ĐIỆN BIÊN PHỦ- PHƯỜNG MINH KHAI- QUẬN HỒNG BÀNG- TP HẢI PHÒNG. Đội ngũ Giảng viên Là Tiến sĩ, Thạc sĩ, là các chuyên gia của phòng Quản lý nhà và BĐS – Bộ Xây dựng và các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh Bất động sản, các giảng viên tại các trường đại học. Học phí khóa học đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản + Môi giới BĐS + Định giá BĐS + Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS + Học cả 3 môn còn 3, đồng học online còn đồng Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào về khóa học của chúng tôi, xin hãy liên hệ với chúng tôi để biết rõ hơn về khóa học. Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của công ty luôn trực trên đường dây 24/7 để giải đáp bất cứ thắc mắc nào từ bạn! Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB. Địa chỉ Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội Tel 0243 8339 111 Hotline 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222. Website Trang chủ Fanpage Email [email protected]; [email protected] Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn ! Always beside your success ! Đăng nhập Thông Tin Đầy Đủ Nhất Về Điều Kiện Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới BĐS 2022 Chứng chỉ bất động sản Bất động sản đã, đang và sẽ là một lĩnh vực chưa bao giờ ngừng “hot” trong tương lai. Bởi vậy mà ngày càng xuất hiện nhiều tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trường môi giới,kinh doanh… Tuy nhiên, không phải tất cả những người tham gia đều thực sự am hiểu những quy định, yêu cầu của nhà nước đối với việc hành nghề môi giới bất động sản. Và điều nổi bật đó là những thông tin cần thiết, quan trọng về chứng chỉ bất động sản. Vậy chúng ta có thực sự cần chứng chỉ bất động sản và điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định nhà nước là gì? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé! CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? Trước khi tìm hiểu về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, chúng ta hãy cùng nhau hiểu rõ khái niệm chứng chỉ bất động sản là gì? Tại điều 11 NĐ 153/2007/NĐ-CP, quy định rõ “Cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức pháp luật và chuyên môn về môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.” Người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tức là họ đã được đào tạo, bồi dưỡng các kiến thức chuyên môn và pháp luật về môi giới bất động sản, có đủ điều kiện để hành nghề. Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới BĐS 2022 Và Những Điều Quan Trọng Bạn Cần Biết PHẠT KHI KHÔNG CÓ CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN Nếu bạn có ý định lập công ty môi giới bất động sản cho riêng mình, chứng chỉ môi giới bđs là thứ không thể thiếu theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản. Đối với những cá nhân, tổ chức hành nghề mà không có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu bị phát hiện sẽ bị xử lý theo Điều 38 Nghị định 121/2013/NĐ-CP Phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng nếu là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập. Phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng nếu là tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc do sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề. ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS Qua phần thông tin cơ bản phía trên, có lẽ bạn cũng hiểu được phần nào tầm quan trọng và tính chất bắt buộc của chứng chỉ bất động sản. Vậy làm thế nào để một cá nhân có đủ điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo đúng quy định của pháp luật? Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tại khoản 1 Điều 68 quy định những cá nhân có đủ điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây Thứ nhất, cá nhân phải đạt yêu cầu tối thiểu là công dân có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Thứ hai, về học vấn, cá nhân phải có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên. Thứ ba và là yếu tố quan trọng nhất, cá nhân phải tham gia và qua kỳ thi sát hạch kiểm tra kiến thức, kĩ năng về lĩnh vực môi giới bất động sản. Đầy đủ những yếu tố trên, cá nhân có yêu cầu sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS một cách dễ dàng theo đúng quy định. Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Mỗi cá nhân phải chuẩn bị hai bộ hồ sơ thi chứng chỉ môi giới bất động sản, mỗi bộ bao gồm những giấy tờ như sau 1 Mẫu đơn xin dự thi sát hạch môi giới BDS Chú ý có dán ảnh màu 4x6cm chụp trong thời gian 6 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi 1 bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp THPT trở lên hoặc tương đương 1 Bản sao CMND có công chứng hoặc thẻ căn cước 1 Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học 06 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận, số điện thoại; Bước 2 Nộp hồ sơ tại Công ty cổ phần Tập đoàn VCB là đơn vị được uỷ quyền để tổ chức thi sát hạch Tập đoàn VCB sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ khi nhận hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, – Nếu hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ thì Tập đoàn VCB sẽ cho vào danh sách và thông báo ngày thi. – Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì Tập đoàn VCB sẽ hướng dẫn các cá nhân hoàn thiện hồ sơ. Bước 3 Chuẩn bị thi sát hạch Trước khi tổ chức thi sát hạch theo uỷ quyền của Sở xây dựng. Tập đoàn VCB sẽ tổ chức ôn cho các cá nhân hai buổi để thi có kết quả cao. Lệ phí ôn và thi là đồng/ Chứng chỉ CÁC YẾU TỐ ĐỂ CHỌN LỰA CHUẨN XÁC ĐƠN VỊ HỌC CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BĐS Chính bởi độ phổ biển và tính siêu cạnh tranh của thị trường bất động sản, nắm được nhu cầu của các cá nhân có tham vọng làm giàu từ bất động sản, nên ngày càng nhiều đơn vị môi giới bất động sản “mọc lên” với các lời mời gọi thực sự “thu hút” và “đầy hứa hẹn”. Vậy nên, không ít cá nhân cảm thấy thực sự bối rối khi phải chọn lựa một đơn vị đào tạo bất động sản uy tín để học chứng chỉ môi giới BĐS. VCB Group xin chia sẻ với các bạn một vài yếu tố quan trọng để các bạn có thể xác định được một đơn vị đào tạo, học chứng chỉ môi giới BĐS uy tín. – Là đơn vị được Bộ Xây Dựng xác thực và cho phép đào tạo bất động sản – Có thâm niên lâu năm trong việc đào tạo nhiều thế hệ học viên có đam mê bất động sản. – Được Sở Xây Dựng uỷ quyền cho thi sát hạch bất động sản – Có lộ trình đào tạo môi giới bất động sản rõ ràng. – Minh bạch thời gian, địa điểm, học phí, khối lượng kiến thức. KINH NGHIỆM HỌC MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT HIỆU QUẢ NHẤT THỜI ĐẠI THI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS 2022 REVIEW ĐỊA ĐIỂM HỌC CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BĐS UY TÍN Ở phần trước, chúng ta đã cùng thảo luận về những yếu tố để các cá nhân có thể xác định và lựa chọn được một đơn vị học chứng chỉ bất động sản uy tín. Nếu như cảm thấy quá “tá hoả” trước rất nhiều yếu tố và hoang mang không biết bắt đầu và tìm những đơn vị đào tạo như vậy ở đâu thì bạn có thể tham khảo ngay Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – VCB Group. 1. VCB Group – Cơ sở đăng ký đào tạo môi giới, quản lý sàn giao dịch bất động sản uy tín là một trong hai đơn vị đủ điều kiện đào tạo BĐS theo Bộ Xây Dựng Bạn có thể xác thực thông tin này tại đây Cơ sở đăng ký đào tạo môi giới, quản lý sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn Bộ Xây Dựng – 4 bước kiểm định chất lượng cơ sở đào tạo – Là 1 trong 2 đơn vị chính thức, chuẩn được Bộ Xây Dựng công nhận và cho phép đào tạo thì rất ít theo danh sách trên Bộ xây dựng thì chỉ có hai đơn vị đủ điều kiện đào tạo môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản. – Được nhiều Sở xây dựng ủy quyền cho tổ chức thi sát hạch môi giới bất động sản. học chứng chỉ môi giới bất động sản – Đào tạo và cấp chứng chỉ cho nhiều thế hệ học viên DANH SÁCH CÁC CÁ NHÂN ĐƯỢC CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BĐS TẠI LÂM ĐỒNG NĂM 2020 ĐỢT 1 DANH SÁCH CÁC CÁ NHÂN ĐƯỢC CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BĐS TẠI QUẢNG NINH NĂM 2020 ĐỢT 2 DANH SÁCH CÁC CÁ NHÂN ĐƯỢC CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BĐS TẠI QUẢNG NINH NĂM 2020 ĐỢT 3 DANH SÁCH CÁC CÁ NHÂN ĐƯỢC CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BĐS TẠI QUẢNG NINH NĂM 2019 ĐỢT 4 HỌC PHÍ LỚP HỌC CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BĐS + Môi giới BĐS học viên + Định giá BĐS học viên + Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS học viên * COMBO HỌC CẢ 3 MÔN HỌC PHÍ CÒN VND * ƯU ĐÃI HỌC PHÍ CHO SINH VIÊN HỌC CẢ 3 MÔN HỌC PHÍ VND CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN- Điều kiện và trình tự nhận chứng chỉ hành nghề QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BĐS Nếu cảm thấy tin tưởng vào chương trình đào tạo và muốn trải nghiệm sâu hơn những lớp học của chúng tôi, quý học viên có thể đăng ký theo các bước sau Quý học viên chọn khóa học cần đăng ký Gửi thông tin đăng ký học qua địa chỉ ĐĂNG KÝ KHÓA HỌC Hoặc liên hệ Hotline 888 – 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222 Nộp học phí qua hình thức chuyển khoản Sau khi nộp học phí, quý học viên sẽ được nhân viên tư vấn hỗ trợ các thông tin để nhập học cũng như sử dụng các phần mềm trong quá trình học. HÃY LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ TỐT HƠN! Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào về chương trình học của tập đoàn cũng như những thông tin liên quan, làm ơn hãy liên lạc với chúng tôi theo những cách thức bên dưới. Đội ngũ chuyên viên tư vấn tận tình của chúng tôi luôn túc trực 24/7 để giải đáp mọi thắc mắc của bạn. Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB. Địa chỉ Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội Tel 0243 8339 111 Hotline 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222. Website Đăng nhập Mỗi ngành nghề đều có những quy định riêng về chứng chỉ hay văn bằng để hành nghề. Và với nghề môi giới, để có thể hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực này, các sales cần trang bị cho mình chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Nếu bạn đang quan tâm về chứng chỉ này, hãy cùng theo dõi bài viết Tầm Quan Trọng Của Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới BĐS dưới đây nhé. Môi giới BĐS là một ngành nghề được pháp luật Việt Nam công nhận và có các quy định cụ thể liên quan được ban hành. Trong đó, chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là cơ sở quan trọng để đảm bảo điều kiện và hiệu quả cho công việc. Thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã ban hành về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS như sau từ ngày 16/02/2016, người môi giới phải đăng ký dự thi sát hạch và đạt yêu cầu thì mới được cấp chứng chỉ. Chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất Điều kiện để được cấp chứng chỉ Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc đang chấp hành án phạt tù. Có trình độ học vấn là tốt nghiệp THPT trở lên. Đã vượt qua bài thi về kiến thức cơ sở cũng như kiến thức chuyên môn về BĐS, môi giới BĐS. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có giá trị trong vòng 5 năm kể từ ngày cấp. Khi hết hạn, người môi giới phải dự thi sát hạch theo quy định để cấp chứng chỉ mới. >>> Đề xuất tham khảo Cách tính phần trăm hoa hồng cho dân tư vấn môi giới BDS – Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất luôn là yếu tố quan tâm của các sales BĐS hay những người chuẩn bị bước chân vào nghề. Bởi lẽ, khoản tiền này sẽ quyết định tổng thu nhập của họ. Tầm Quan Trọng Của Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bđs Là điều kiện để hành nghề Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định về điều kiện hành nghề môi giới như sau Đối với cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS do các cơ quan có thẩm quyền cấp. Đối với tổ chức đảm bảo ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS tham gia vào hoạt động kinh doanh của tổ chức và một trong hai người đó sẽ đảm nhận việc điều hành, quản lý. Như vậy có thể thấy chứng chỉ này chính là giấy phép hành nghề chân chính, là điều kiện quan trọng nếu muốn tham gia dịch vụ môi giới BĐS. Mặt khác, chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cũng là cơ sở để nhà nước quản lý hoạt động môi giới tốt hơn, đảm bảo chất lượng và hiệu quả cho ngành nghề môi giới. Chứng chỉ là điều kiện quan trọng nếu muốn tham gia dịch vụ môi giới BĐS Nâng cao kiến thức, kỹ năng chuyên nghiệp Người môi giới phải tham nhiều khóa học học chuyên nghiệp, luôn học hỏi, trau dồi cả kiến thức lẫn kỹ năng về nghề để có thể vượt qua cuộc thi sát hạch và được cấp chứng chỉ hành nghề. Vì thế có thể nói rằng, cuộc thi chứng chỉ là cơ hội tốt giúp người môi giới cải thiện và nâng cao cả về kỹ năng, kiến thức, thái độ với nghề. Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tích cực Môi giới BĐS ở nước ngoài luôn được đánh giá cao. Trong khi tại Việt Nam, môi giới thường nhận khá nhiều nhận xét tiêu cực. Bởi lẽ sự xuất hiện của quá nhiều “cò mồi”, “cò đất” đã khiến khách hàng có cái nhìn không hay về ngành nghề này. Bộ phận này thường không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, không am hiểu về kiến thức chuyên môn, thường lách luật hay lợi dụng niềm tin của khách hàng để hoạt động. Việc có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS lúc này sẽ là minh chứng đáng tin cậy để khách hàng có cái nhìn tích cực hơn về hình ảnh của người môi giới. Từ đó, mở ra cơ hội phát triển mạnh hơn cho ngành nghề này. >>> Đề xuất tham khảo Bạn muốn mở công ty môi giới BĐS nhưng chưa biết phải chuẩn bị những gì, điều kiện, thủ tục tiến hành ra sao. Vậy hãy tham khảo ngay bài viết Thủ Tục Mở Công Ty Môi Giới BĐS Và Những Quy Định Mới Nhất này nhé. Thủ Tục Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bđs Chuẩn bị hồ sơ Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp chứng chỉ hành nghề bao gồm Đơn đăng ký dự thi chứng chỉ, có dán ảnh 4×6 được chụp trong thời gian 6 tháng trở lại. Giấy CMND hoặc căn cước công dân bản sao có công chứng. Nếu là người nước ngoài thì có thể sử dụng bản sao sổ hộ chiếu và bản chính để đối chiếu. Bằng tốt nghiệp từ THPT trở lên bản sao có công chứng. Giấy chứng nhận về các khóa học liên quan đến kiến thức môi giới BĐS bản sao công chứng. 2 ảnh 4×6 chụp trong vòng 6 tháng trở lại, 2 phong bì ghi rõ thông tin, địa chỉ người nhận người dự thi có dán tem bưu chính. Nộp hồ sơ Sở xây dựng là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề. Sau khi nhận được hồ sơ, cán bộ sẽ tiến hành kiểm duyệt. Nếu hợp lệ, người dự thi sẽ nhận được giấy hẹn. Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, cán bộ sẽ hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ. Nhận kết quả xin cấp chứng chỉ Yêu cầu xin cấp chứng chỉ sẽ được xử lý trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Lệ phí xin cấp chứng chỉ là đồng/chứng chỉ. >>> Đề xuất tham khảo Kinh nghiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án BĐS – Đây là mối quan tâm lớn nhất của khách hàng để xác định dự án có uy tín hay không. Đã là mối quan tâm của khách hàng – các kiến thức về pháp lý dự án bất động sản cũng là mối quan tâm của dân môi giới BĐS. Các lưu ý về bài thi sát hạch kiến thức Người dự thi phải vượt qua bài thi sát hạch gồm 2 phần là kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn thì mới được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Kiến thức cơ sở thời gian làm bài 120 phút, bao gồm cả trắc nghiệm và tự luận Thị trường và kiến thức đầu tư BĐS. Các quy định của pháp luật về lĩnh vực kinh doanh BĐS. Kiến thức cần trang bị về phòng chống hoạt động rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Kiến thức chuyên môn Quy trình và kỹ năng môi giới BĐS. Tổng quan về dịch vụ môi giới BĐS. Giải quyết tình huống trên thực tế. Lưu ý người dự thi phải đạt từ 70/100 điểm ở mỗi phần thì mới tính là đạt yêu cầu và có thể được cấp chứng chỉ. Như vậy, vừa chia sẻ đến bạn về tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Các sale BĐS hay những người muốn vào nghề thì nên xin cấp chứng chỉ để quá trình làm việc thuận lợi hơn. Chúc các bạn thành công! Tổng Hợp Kiến Thức Pháp Lý Bất Động Sản Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn được gọi là chứng chỉ bất động sản, chứng chỉ bán nhà đất là chứng chỉ/giấy chứng nhận do sở xây dựng cấp, có thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện cần để tất cả cá nhân, tổ chức tham gia lĩnh vực kinh doanh bất động sản xác định rõ năng lực, vai trò của bản thân trên thị trường. Để hiểu rõ hơn về loại chứng chỉ này, mời bạn tìm hiểu qua bài viết! Mẫu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 1. Vai trò của chứng chỉ hành nghề bất động sản Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có vai trò quan trọng trong việc Xây dựng đội ngũ bán nhà đất, hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp có tâm - tín trong nghề giúp môi trường bất động sản phát triển lành mạnh, mạnh mẽ hơn. Mang lại chất lượng đội ngũ môi giới nhà đất hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả, minh bạch, đáng tin cậy cho nhà đầu tư BĐS. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cũng là điều kiện không thể thiếu nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 luật kinh doanh bất động sản “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”. Đảm bảo đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản của cá nhân khi có các hoạt động dịch vụ môi giới nhà đất. 2. Ai đủ điều kiện thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản? Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tại khoản 1 Điều 68 quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây a Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; b Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; c Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.” Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho những người đủ điều kiện 3. Trình tự cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ - Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng tính đến ngày đăng ký dự thi 01 bản; - Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam 01 Bản sao có chứng thực hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu; - Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản 01 Bản sao có chứng thực; - Bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên Bản sao có chứng thực; - 02 ảnh mầu cỡ 4x6 cm chụp trong thời gian sáu tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận, số điện thoại; Mẫu giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về kiến thức bất động sản Bước 2 Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng Sở Xây dựng kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ khi nhận hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, - Nếu hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ thì viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả cho người nộp. - Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ. Bước 3 Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại Sở Xây dựng Thời hạn giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ Lệ phí đồng/ Chứng chỉ. * Nội dung thi sát hạch có 02 phần thi như sau - Phần kiến thức cơ sở Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút, bao gồm + Đầu tư bất động sản; + Thị trường bất động sản; + Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; + Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản - Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm + Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; + Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; + Giải quyết tình huống trên thực tế. Nếu kết quả kỳ thi của bạn đạt điểm thi từ 70 điểm trở lên thang điểm 100 cho mỗi bài thi cơ sở và bài thi chuyên môn thì bạn đã đạt yêu cầu sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và có thể được cấp chứng chỉ. Hình ảnh chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản >>> XEM THÊM 10 mẫu đăng tin bán nhà khiến người đọc phải CLICK ngay Mẫu kịch bản sale phone đất nền thu hút khách hàng từ 30 giây đầu 4. Mức phạt khi không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Hiện nay, theo quy định pháp luật môi giới nhà đất thì người hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS Sở Xây dựng ở tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Đối với tổ chức cá nhân có môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản… Điều 38 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với môi giới không có chứng chỉ có 1 mức đó là Phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng nếu là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập. Phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng nếu là tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc do sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề. 5. Tài liệu thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản PHẦN CƠ SỞ Câu 1 Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau đây? A Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý B Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây Dựng C Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng D Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó Đáp án A và B Câu 2 Tranh chấp về đất đai giữa các bên, trước khi khởi kiện phải A Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất B Hòa giải tại UBND cấp huyện nơi có đất C Không bắt buộc phải hòa giải D Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải Đáp án A Câu 3 Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở A Mua bán B Tặng cho C Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở D Cho thuê Đáp án C Câu 4 Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS A Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước B Bộ Tài chính C Bộ Xây dựng D Bộ Công an Đáp án C Câu 5 Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS? A Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện B Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước C Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật D Cả A, B, C đều sai Đáp án A Câu 6 Phí bảo trì phần sở hữu chung trong chung cư mà khách hàng phải trả được quy định A 2% giá bán căn hộ B 2% giá trị căn hộ có giá bán cao nhất C 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác được bán cho khách hàng D 2% giá trị phần sở hữu chung Đáp án C Câu 7 Quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta thể hiện qua các quyền chủ đạo nào? A Cho tặng, thừa kế, cho thuê, phá dỡ, thuế chấp, để không sử dụng,… B Sử dụng, chiếm hữu và định đoạt C Sử dụng và định đoạt D Khai thác, mua bán, cho tặng, thừa kế, góp vốn và cho mượn… Đáp án B Câu 8 Từ 01/07/2015, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tính từ ngày cấp là A 50 năm B 60 năm C 70 năm D Tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư Đáp án D Câu 9 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở khi A Được phép nhập cảnh vào Việt Nam B Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 3 tháng C Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 6 tháng D Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 12 tháng Đáp án A Câu 10 Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam A Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm B Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm và một lần gia hạn C Chỉ được thuê nhà ở D Được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài Đáp án D Câu 11 Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch là A Các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã B Giao dịch được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai C Khi bàn giao đất D Theo thỏa thuận của các bên Đáp án B Câu 12 Vai trò quản lý của Nhà nước có tác động… hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS A Quyết định đến sự thúc đẩy phát triển B Kìm hãm sự phát triển C Không hiệu quả đến sự phát triển D Ít đến sự phát triển Đáp án A Câu 13 Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ? A Phần diện tích bên trong căn hộ không bao gồm diện tích xây dựng vách ngăn phòng B Phần diện tích bên trong căn hộ và diện tích hành lang tiếp cận trực tiếp với căn hộ C Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó D Phần diện tích đậu xe 2 bánh phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ Đáp án C Câu 14 Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi có đủ điều kiện sau A Tốt nghiệp THPT trở lên B Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tốt nghiệp cao đẳng C Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản D Cả A, B, C đều sai Đáp án A và C Câu 15 Tính bất động của BĐS có thể hiểu là A BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác B BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển BĐS đến nơi khác C BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán được D Cả A, B, C đều sai Đáp án B Câu 16 Chỗ đậu xe ô tô trong các khu nhà chung cư A Có thể được khách hàng mua hoặc thuê mua B Thuộc quyền quản lý sử dụng của chủ đầu tư C Không phân biệt quyền ưu tiên sử dụng giữa cư dân và khách vãng lai D Chỉ được phép sử dụng dành riêng cho các cư dân trong chung cư Đáp án A và B Câu 17 Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có thể thế chấp cho tổ chức nào sau đây? A Ngân hàng nhà nước B Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ C Công ty bảo hiểm D Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam Đáp án D Câu 18 Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền A Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất B Được quyền thực hiện tất cả các giao dịch về quyền sử dụng đất C Được quyền định đoạt tài sản trên đất mà tài sản đó không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước D Chỉ được quyền cho thuê quyền sử dụng đất Đáp án C Câu 19 Nhận xét nào sau đây là sai? A Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân B Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, bảng hiệu và phải thông tin về việc thành lập trên thông tin đại chúng C Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp D Sàn giao dịch BĐS không phải là pháp nhân Đáp án D Câu 20 BĐS là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân A Phải giao dịch qua sàn B Có thể chọn giao dịch qua sàn hoặc chủ sở hữu tự giao dịch C Không được giao dịch qua sàn D Không bắt buộc qua sàn nhưng phải qua công ty môi giới Đáp án B Câu 21 Giai đoạn nào không thuộc giai đoạn thực hiện dự án? A Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất B Giám sát thi công và thực hiện C Vận hành, chạy thử D Bảo hành công trình xây dựng Đáp án D Câu 22 Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung A Tất cả chủ sở hữu phải cùng ký trên hợp đồng mua bán B Có thể ủy quyền cho một chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán C Chỉ cần 2/3 chủ sở hữu ký trên hợp đồng mua bán D Chỉ cần một trong các đồng sở hữu đại diện ký hợp đồng mua bán Đáp án A và B Câu 23 Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa không quá… căn hộ trong một tòa nhà chung cư tại Việt Nam A 10% B 15% C 20% D 30% Đáp án D Câu 24 Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thời hạn sử dụng A 02 năm B 03 năm C 04 năm D 05 năm Đáp án D Câu 25 Nội dung của sàn giao dịch BĐS không bao gồm A Mua bán BĐS B Quảng cáo BĐS C Đấu giá BĐS D Công chứng hợp đồng về BĐS Đáp án D Câu 26 Phạm vi kinh doanh dịch vụ BĐS của tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài A Có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, quản lý BĐS B Chỉ có quyền kinh doanh BĐS và tư vấn BĐS C Chỉ có quyền kinh doanh môi giới BĐS D Chỉ có quyền kinh doanh tư vấn và quản lý BĐS Đáp án A Câu 27 Trước khi bàn giao nhà BĐS hình thành trong tương lai cho người mua, doanh nghiệp trong nước được lấy tối đa … giá trị hợp đồng A 50% B 70% C 80% D 95% Đáp án B Câu 28 Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở A Là trái quy định pháp luật hiện hành B Được thực hiện khi có nhu cầu và thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận C Bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp các loại thuế phí theo quy định D Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải nộp các loại thuế phí theo quy định Đáp án B và C Câu 29 Các nội dung nào sau đây bị cấm? A Sử dụng đất không đúng mục đích B Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất không đăng ký với Nhà nước C Sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất D Sử dụng đất vào mục đích phát triển kết cấu hạ tầng để tăng giá trị đất Đáp án A và B Câu 30 Hợp đồng nào sau đây không phải là hợp đồng kinh doanh BĐS? A Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng B Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng C Hợp đồng quản lý BĐS D Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Đáp án D PHẦN CHUYÊN MÔN Câu 1 Nội dung nào sau đây không quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng A Giá bán BĐS B Thông tin về BĐS C Địa chỉ các bên D Hoa hồng môi giới Đáp án D Câu 2 Tình huống Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là VNĐ trong đó Giá trị mua bán căn hộ là VNĐ Thuế giá trị gia tăng là VNĐ Phí bảo trì là VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau Đợt 1 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng. Đợt 2,3,4 Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng. Đợt 5 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6 Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 7 Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1 % cho mỗi đợt thanh toán. Người mua sẽ thanh toán trong đợt 5 là A VNĐ B VNĐ C VNĐ D VNĐ Đáp án D Câu 3 Khi tư vấn đặc điểm BĐS, người môi giới phải cho khách hàng thấy được A Uy tín chủ đầu tư B Khả năng tăng giá C Lợi ích của sản phẩm D Tiến độ thi công Đáp án C Câu 4 Vai trò của người môi giới BĐS A Cung cấp thông tin một cách công khai, trung thực cho các chủ thể tham gia giao dịch B Làm cầu nối giữa người mua, người bán & hưởng phí môi giới C Bán sản phẩm theo yêu cầu của chủ đầu tư D Bán sản phẩm theo yêu cầu cảu khách hàng Đáp án A và B Câu 5 Yếu tố môi trường trong phân tích giá trị BĐS bao gồm các nội dung gì? A Môi trường vĩ mô và môi trường vi mô B Môi trường bên trong và bên ngoài C Môi trường sạch sẽ, thoáng mát D Tiếng ồn, không khí, ngập lụt, ánh sáng, mùi,… Đáp án D Câu 6 Trong môi giới BĐS dự án, tiếp nhận sản phẩm là bước đầu tiên để nhân viên kinh doanh có thể A Am hiểu về khách hàng B Am hiểu về sản phẩm C Am hiểu về chủ đầu tư D Am hiểu về đối thủ cạch tranh Đáp án B và C Câu 7 Một danh sách khách hàng tiềm năng cho một sản phẩm riêng biệt là A Danh sách khách hàng bạn có trong nhiều năm làm việc B Một danh sách mới được thiết lập dựa trên sự phỏng đoán chủ quan của người môi giới C Một danh sách rút gọn sau khi sàng lọc từ danh sách khách hàng tiềm năng bằng điện thoại, thư từ. D Cả A,B,C đều sai Đáp án C Câu 8 Khi tiếp xúc, tư vấn khách hàng, người môi giới không nên A Nghe điện thoại, trao đổi công việc với nhân viên khác B Ghi chép thông tin C Lắng nghe khách hàng D Quan tâm đến khách hàng Đáp án A Câu 9 Tinh huống Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là VNĐ trong đó Giá trị mua bán căn hộ là VNĐ Thuế giá trị gia tăng là VNĐ Phí bảo trì là VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau Đợt 1 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng. Đợt 2,3,4 Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng. Đợt 5 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6 Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 7 Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1 % cho mỗi đợt thanh toán. Sau khi thanh toán tiền đặt cọc VNĐ. Người mua sẽ thanh toán trong đợt 1 còn lại là A VNĐ B VNĐ C VNĐ D VNĐ Câu 10 Công việc đầu tiên khi người môi giới tìm kiếm khách hàng là phải xác định A Khách hàng mục tiêu B Nhu cầu khách hàng C Chuẩn bị chu đáo tài liệu bán hàng D Học thuộc sản phẩm Đáp án A Câu 11 Phong cách đàm phán các bên cùng quan tâm đến lợi ích của nhau với tinh thần hợp tác và đều thu được lợi ích là phong cách đàm phán A Thua-thua B Thắng-thua C Thua-thắng D Thắng-thắng Đáp án D Câu 12 Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS A Phải thành lập doanh nghiệp B Không phải thành lập doanh nghiệp C Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh D Cả A,B,C đều sai Đáp án A Câu 13 Khi chất lượng sản phẩm như nhau thì phải lấy yếu tố nào để cạnh tranh trên thị trường? A Thông tin B Dịch vụ khách hàng C Sản phẩm D Cả A, B và C đều sai Đáp án B Câu 14 Nội dung dịch vụ môi giới BĐS bao gồm những lĩnh vực sau đây, ngoại trừ A Môi giới mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS B Hỗ trợ xác định giá BĐS C Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến BĐS D Môi giới thành lập tổ chức pháp nhân có liên quan Đáp án D Câu 15 Tinh huống Người mua đặt cọc 20 triệu đồng để mua căn nhà với giá 400 triệu đồng. Người bán đổi ý không bán. Giả sử trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản phạt vi phạm, thì người bán phải trả tiền đặt cọc và đền bù tiền thiệt hại cho người mua theo luật, tổng cộng số tiền trả lại cộng với phạt vi phạm A 40 triệu đồng B 60 triệu đồng C 20 triệu đồng D Không phạt vi phạm Đáp án A Câu 16 Môi giới BĐS là loại hình A Đầu tư trục tiếp BĐS B Kinh doanh BĐS C Kinh doanh dịch vụ BĐS D Cả A,B và C đều sai Đáp án C Câu 17 Bản chất của môi giới BĐS là A Là một ngành nghề, kinh doanh dịch vụ, hoạt động nhằm thu lợi B Là sự kết nối các bên để thiết lập 1 thương vụ C Là hoạt động không chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước D Là hoạt động không cần phần chứng chỉ hành nghề và giấy phép kinh doanh Đáp án A Câu 18 Để tăng khả năng thành công khi môi giới, người môi giới cần hiểu khách hàng của mình là ai, theo đó, người môi giới cần A Không để khách hàng nói quá nhiều B Nói thật nhiều về dự án cho khách hàng C Lắng nghe khách hàng nói D Cả A, B và C đều sai Đáp án C Câu 19 Khi “cầu” BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền thuê BĐS trong ngắn hạn ? A Giá và tiền thuê sẽ giảm B Giá sẽ giảm nhưng tiền thuê sẽ tăng C Giá và tiền thuê sẽ tăng D Giá sẽ tăng nhưng tiền thuê sẽ giảm Đáp án C Câu 20 Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập A Không cần có chứng chỉ hành nghề BĐS B Không cần đăng ký nộp thuế C Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS D Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế Đáp án D Câu 21 Tinh huống Trong hợp đồng mua bán nhà ở có quy định về đặc điểm chính của nhà ở mua bán như sau Diện tích sử dụng căn hộ F là 55,04 m2 được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của pháp luật về nhà ở. Diện tích này là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; Trong trường hợp diện tích thực tế bằng hoặc chênh lệch thấp hơn 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại gía bán căn hộ. Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán của căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Khi bàn giao cho khách hàng căn hộ F có diện tích là 57,7 m2 khách hàng được quyền A Nhận căn hộ và thanh toán theo diện tích thực tế B Từ chối nhận căn hộ và không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ C Nhận căn hộ và thanh toán theo giá bán căn hộ như hợp đồng đã ký D Cả A, B và C đều đúng Đáp án A Câu 22 Chiến lược “Đẩy” áp dụng trong kinh doanh BĐS được hiểu như thế nào? A Tìm cách thu phục khách hàng mua sản phẩm B Tìm cách đẩy sản phẩm đến các nhà phân phối và khách hàng bằng các chương trình khuyến mãi, quà tặng, chiết khấu hoa hồng. C Tìm ra sự nhận biết về thương hiệu và sự hấp dẫn khách hàng bằng sản phẩm khác D Cả A, B, C đều đúng Đáp án B Câu 23 Điểm nào đặc biệt quan trọng đối với việc hoạch địch chiến lược Marketing trong kinh doanh BĐS A Chính sách nhà nước B Nhu cầu khách hàng C Lợi thế cạnh tranh D Nguồn vốn Đáp án B Câu 24 Tinh huống Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là VNĐ trong đó Giá trị mua bán căn hộ là VNĐ Thuế giá trị gia tăng là VNĐ Phí bảo trì là VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau Đợt 1 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng. Đợt 2,3,4 Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng. Đợt 5 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6 Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 7 Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1% cho mỗi đợt thanh toán. Phí bảo trì sẽ được thanh toán trong đợt A Đợt 1 B Đợt 4 C Đợt 6 D Đợt 7 Đáp án C Câu 25 Nguyên tắc của người môi giới muốn phát triển dài hạn là A Hướng đến khách hàng B Làm đến đâu hay đến đó C Bằng mọi giá hướng đến thu nhập của bản thân D Cả A, B và C đều sai Đáp án A Câu 26 Tiếp nhận sản phẩm từ Ban Giám đốc Công ty, việc đầu tiên người môi giới cần thực hiện A Phân tích và đánh giá sản phẩm B Lên kế hoạch tìm kiếm nguồn khách C Lên kế hoạch marketing sản phẩm D Phân tích khách hàng Đáp án A Câu 27 Khách hàng mua sản phẩm cho người môi giới là do A Nhân viên tư vấn rõ ràng, phục vụ nhiệt tình, chu đáo B Sản phẩm phù hợp nhu cầu C Được người khác giới thiệu cho người môi giới D Có tiền nhàn rỗi Đáp án A và B Câu 28 Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là VNĐ trong đó Giá trị mua bán căn hộ là VNĐ Thuế giá trị gia tăng là VNĐ Phí bảo trì là VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau Đợt 1 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng. Đợt 2,3,4 Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng. Đợt 5 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6 Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 7 Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1% cho mỗi đợt thanh toán. Đợt 7 khách hàng thanh toán đúng thời hạn quy định trong hợp đồng, khách hàng được ưu đãi chiết khấu, vậy khách hàng thanh toán trong đợt 7 là bao nhiêu? A VNĐ B VNĐ C VNĐ D VNĐ Đáp án B Câu 29 Tinh huống Căn nhà giao dịch với giá 500 triệu đồng. Ngân hàng định giá 420 triệu đồng và ngân hàng cho vay 70% giá trị của BĐS, vậy số tiền ngân hàng cho vay là A 216 triệu đồng B 350 triệu đồng C 294 triệu đồng D 420 triệu đồng Đáp án C Câu 30 Tinh huống Trong hợp đồng mua bán nhà ở có quy định về đặc điểm chính của nhà ở mua bán như sau Diện tích sử dụng căn hộ F là 55,04 m2 được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của pháp luật về nhà ở. Diện tích này là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; Trong trường hợp diện tích thực tế bằng hoặc chênh lệch thấp hơn 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại gía bán căn hộ. Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán của căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Khi bàn giao cho khách hàng căn hộ F có diện tích là 51,24 m2’ khách hàng được quyền A Nhận căn hộ và thanh toán theo diện tích thực tế B Nhận căn hộ và thanh toán theo hợp đồng đã ký C Từ chối nhận căn hộ và yêu cầu chủ đầu tư đổi căn hộ khác có diện tích thương lượng D Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường giá trị hợp đồng đã thanh toán Đáp án A Tổng hợp

mua chứng chỉ hành nghề môi giới bđs